房奴吃土的日子要緩解了？

對(duì)于各位房奴來(lái)說(shuō)，每天吃土的日子是不是已經(jīng)快奔潰啦！那接下來(lái)送你一條好消息緩解一下~曾經(jīng)傳聞?dòng)诮模悍抠J利息將可抵個(gè)稅，現(xiàn)在居然成真了！換句話說(shuō)，你的到手工資會(huì)上漲、還貸壓力會(huì)減小，并且工資越高，漲的越多！

原來(lái)是這么回事！

個(gè)人所得稅可抵扣房貸，準(zhǔn)確的說(shuō)應(yīng)該是“房貸利息抵稅”。也就是說(shuō)，你每月的工資先扣去房貸利息再交稅。把房貸利息部分作為工資稅前抵扣項(xiàng)，剩余工資部分再交稅，直接地降低了所要繳納個(gè)稅的金額，從側(cè)面降低了月供負(fù)擔(dān)，這絕對(duì)是大大的福利?。?/p>

一臉懵逼，不明白？那請(qǐng)看分解動(dòng)作！

【舉個(gè)栗子】

政策實(shí)施前，你的到手工資是這么算！

A先生是白領(lǐng)一族，假設(shè)他購(gòu)買(mǎi)的是300萬(wàn)元的住宅，通過(guò)商業(yè)貸款按揭6成5供30年，如果他選擇的是等額本息的還款方法，月均還款額約9502元，其中約4083元是利息支出。

按照他稅前月收入1.5萬(wàn)來(lái)計(jì)算，扣除五險(xiǎn)一金及稅基（以上海地區(qū)為例）需繳納個(gè)人所得稅1354.10元，實(shí)際到手工資11582.30元。按照他稅前月收入1.5萬(wàn)來(lái)計(jì)算，扣除五險(xiǎn)一金及稅基（以上海地區(qū)為例）需繳納個(gè)人所得稅1354.10元，實(shí)際到手工資11582.30元。

政策實(shí)施前，你每個(gè)月需要繳納的個(gè)稅為：

稅率表：工資、薪金所得適用個(gè)人所得稅累進(jìn)稅率表

工資個(gè)稅的計(jì)算公式為：

應(yīng)納稅額=(工資薪金所得 -“五險(xiǎn)一金”-扣除數(shù))×適用稅率-速算扣除數(shù)

政策實(shí)施前

你每個(gè)月需要繳納的個(gè)稅為：

（15000元-2063.6元（五險(xiǎn)一金）-3500元）x25%-1005=1354.1元

政策實(shí)施后

你每個(gè)月需要繳納的個(gè)稅為：

【15000元-2063.6元（五險(xiǎn)一金）-3500元（個(gè)稅起征點(diǎn)）-4083元（貸款利息）】x20%-555=515.68元

每月少繳納多少錢(qián)？

房貸作為稅前抵扣后，個(gè)人所得稅由原來(lái)的1354.1元減少為515.68元，每月少繳稅約838.42元。

一個(gè)月多838.42元，一年就多了1萬(wàn)元，那么30年就多了30萬(wàn)元！分分鐘多出一輛車(chē)的節(jié)奏啊！這政策簡(jiǎn)直就是房奴的親爸爸啊~

工資越高，到手的收入增長(zhǎng)幅度越大！

再舉個(gè)栗子

B先生是企業(yè)高管，假設(shè)他在北京購(gòu)買(mǎi)的是1000萬(wàn)元的住宅，通過(guò)商業(yè)貸款按揭5成供30年，同樣是等額本息的還款方法，月均還款額約24363元，其中約10472元是利息支出。

政策實(shí)施前

按照他稅前月收入15萬(wàn)來(lái)計(jì)算，扣除五險(xiǎn)一金及稅基（以上海地區(qū)為例）需繳納個(gè)人所得稅51491.38元，實(shí)際到手工資96445.02元。

政策實(shí)施后

需要繳納個(gè)稅為：

【150000元-2063.6元（五險(xiǎn)一金）-3500元（個(gè)稅起征點(diǎn)）-10472元（貸款利息）】x45%-13505=46778.98元

每月少繳納多少錢(qián)？

房貸作為稅前抵扣后，個(gè)人所得稅由原來(lái)的51491.38元減少為46778.98元，每月少繳稅約4712.4元。

這樣算下來(lái)，在個(gè)稅抵扣房貸實(shí)施后，房貸利息可以省下15%~45%，稅前工資沒(méi)有改變，但是個(gè)人所得稅大大降低！相對(duì)于15000元工資地減少21%的比例是不是更加給力？

劫貧濟(jì)富？新一輪樓市投機(jī)熱由此引發(fā)

很明顯，房貸利息抵稅政策并不是一項(xiàng)抑制房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)熱的舉措，而是釋放出鼓勵(lì)貸款購(gòu)房的信號(hào)，因?yàn)檫@一政策實(shí)施后貸款購(gòu)房者的還貸壓力大大降低。

這樣一來(lái)，房租不能抵稅，而貸款利息可以抵稅，更多的人會(huì)選擇買(mǎi)房而不是租房，買(mǎi)房的人會(huì)越來(lái)越多。這樣就很容易導(dǎo)致房子的需求量暴增，房?jī)r(jià)高燒不退。

但對(duì)于房奴或準(zhǔn)房奴來(lái)說(shuō)，這個(gè)政策真的是好得不得了啊！個(gè)稅負(fù)擔(dān)降低了，月供壓力也減少了，還省出了一大筆錢(qián)！

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